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It is not possible to live if there is no whisky.


by sakelife

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必ず埋め合わせはしなくてはいけません

マンション売却をやりながらも懲りずに動いていた土地探しですが此方も動きははありました。

希望していた学区内で矮小地でしたが物件を見つけました。
仲介は某大手C21でメールの問い合わせに対して即日資料を送ってくれました。

価格も予算内だった事もあり、勝手に現地視察に向かいました。

場所は現在住んでいるマンションから5分の場所で駅には二分ばかり近くなるという絶妙な場所です。

静かな住宅街の中にポツンとある空き地。上下水道に都市ガスも来ているようです。日当たりは住宅地ならではの挟まれた暗さはあるものの及第点ではす。
気になるのは間違いなく高基礎の住宅になるのでそこで足が出ないかというぐらいです。

なかなかの物件ではないかと思って早速女房と家族会議をすると少しだけ問題点が発覚。
既に現在の住まいの学区で息子は小学校の面接を受ける事になっていました。

この学区というのはなかなか大きな問題です。
我が家みたいに子供の節目に購入をされる方はよくよく考えた方が良い課題ですね。
学区についてはハウスメーカーのT氏もこう言っていました。

「子供だから友達なんてすぐに出来ますからあまり範囲を決めないで土地を探した方がよいですよ。家の子供もそうでしたから。」

これについて理解できません。
営業トークなのでしょうが言わない方が良いと思っています。

友達を決めるのは子供自身なのです。


親ではありません。
あの子とは友達になるなと言いのと同じ位に勝手な言葉ではないでしょうか。
家勝って引越するから今の友達と別れて新しい友達作れなんて余りに可笑しな話ではないでしょうか。

そんな事も踏まえて学区は慎重に選ばないといけませ。
幸い学区が変わると言っても本校と分校という微妙な線であり、今いる子供の友達たちも分校にいるのでギリギリ合格点です。

早速、ハウスメーカーのT氏に連絡です。土地を見て貰って果たして家を建てられるのか期待が膨らみます。


・・・・・一週間後に連絡がありました。

この間は土地が売れてしまうのではないかと常に気掛かりだったのでじれったくて仕方がなかったです。

ようやく連絡が取れたので土地の概要と住所を伝え、資料を営業所に届け下見してくださるという運びになりました。

・・・・・・・・二週間連絡がありませんでした。


まあ、良いですよ。
その間にマンションの内覧等で気は紛れていたから。

ですが内覧が不発に終わり、前進した感じがない今、是非とも吉報が欲しいので礼儀を欠きますが此方から結果を訪ねてみました。

連絡が遅くなり申し訳ないと言われましたが、そこは連絡せずだよなと思いつつ本題です。

「確認させてもらったのですが、ご心配されたように高基礎になります。私の経験上からですと最低でも百万円の増額はあります。その他に幅員も狭いので小型搬入費用も発生します。これに地盤改良がある前提を入れると以前のお見積もりの土地部分に三百万円増額して頂ければ間違いないと思います。」

いや間違いでしょう

額がデカすぎますね。
土地に1000万円として300万円引いて考えたら700万円しか土地代払えないってどんな土地を買えってんですかね。

必ず埋め合わせはしなくてはいけません_d0052701_21401528.jpg


現実は厳しいですね。
# by sakelife | 2011-12-14 21:40 | 住処~Richardson place~

下請けキラーが現れた

世間ではそう呼ばれる某メーカーさんからの三年越しに約束していた注文がようやく終了。

その受注の為に割いた土日出勤と残業対応期間は2ヶ月。
長かった・・・。

以前なら土日出勤なんて当たり前だろうとか思っていたのですが人間楽を知ってしまうとダメですね。
もう出勤してやる仕事内容が不毛で不毛で耐えられません。

せめた次は達成感のある仕事をもらいたいものでずかするとこうなるわけですよね。

下請けキラーが現れた_d0052701_7274184.gif


はぐれメタルにして下さい
# by sakelife | 2011-12-11 07:28 | 日記~日々の思いを綴る~

販売中

先の失敗を踏まえて遂にマンションを10月から売り出しました。

11月に迄に訪れた内覧者は二組でした。

最初に来られた方は正直に言わせてもらうとまず申込みはないでしょう。

その理由は利便性です。

現在は都内に直近できる場所に賃貸住まいと伺いました。
そんなところからこんな片田舎には無理があるのではないでしょうか。
そのうえ高いしね・・・・・。
その為か内覧は5分で終了。

そんな感じで内覧されると清掃したのも微妙な気分になりましたが、まだ冷やかし客でなかっただけ良かったのでしょう。


こうして家を売りに出す以上は内覧者が来る事になります。
自分たちが内覧するなら間違いなく土日に行くでしょう。
それも思い立ったら直ぐにでもと連絡した週末とかの午前中を指定します。


本気で売るなら予定を空けろって事ですね。


そんな本気な我家は売りたいので土日は遊びに計画的に出掛けるのは難しくなります。
引く手数多の物件なら兎も角。我が家はそれなりの物件で、それなりの価格で売りたいのです。
そんな在り来たりの物件で数少ない内覧者を優先しなくては商機を逃します。

そう覚悟しても親としては避けられない事態もあります。

季節は10月。
運動の秋と言えば運動会です。

まさかこの日は無いであろうと思っていたのです。
しかし内覧者の依頼連絡は前日の夜にやって来ました。

ここで受けてしまうのは親としてどうなのでしょうか?

迷いましたが、そりゃあ内覧者の件は丁重に快諾しました。


女房、子供には悪いですが運動会は遅れて行く事にしました。

酷い親父ですが商売人とはそんなものです。
だから営業職はやりたくないのです。
そんな訳で酷い親父は運動会当日は女房、子供を送り出して洗濯掃除に励み内覧者対策に勤しんでみました。

前回の内覧者はたったの5分でしたが、念入りに見ていた箇所が幾つかあります。

その時も綺麗にはしたのですが不備があった感は否めません。

・ 室内を徹底的に掃除したのですがその分共用部分(ベランダ、外廊下)が汚く見えてしまう。

・ キッチンを綺麗にしたが生活感(食器洗いスポンジ等)が片付いていなかった。

・ ベランダへスリッパのまま出れない状態であった。

・ 洗濯物が干したままであった。


ここら辺は意外と見られていた気がしたので今回の内覧者にたいしては対処しようと思いました。

そんな改善点への対応を行い、いざ内覧者がやって来ました。

今回の内覧者も前回同様に室内を確認していきます。
前回はわずか5分という短時間での内覧時間は最長15分程度と思っていたのですがなかなか本格的に見ていきます。

敷物を外してフローリング見させてくださいやら、水洗を流して水量を確認するなど多々の確認をしていきます。

なかなか好感触な感じなのですが、内心は運動会が終わってしまうとかなので対応は仲介業者のM氏に任せっきりにしてもらいました。

合計で40分弱程で内覧を終了して、帰り際にM氏の一言が運動会への遅刻した自責に対する慰めになりました。

「他にも数件案内しましたが、真剣に検討物件にされるようですよ。」


営業トークかもしれませんが少しは救われますね。

そしてこの売却中にも関わらず水面下では土地購入も懲りずに進めていたのでした・・・・

販売中_d0052701_9262588.jpg

# by sakelife | 2011-11-23 09:26 | 住処~Richardson place~

Land Hunter G(38坪版)

望んでいた場所に土地を見つけることが出来ました。

見つけたのは大手不動産サイトでした。
条件としては38坪でしたが6坪はセットバックという微妙なものでしたが場所は完璧でした。

小学校から徒歩3分で角地。
価格は少しオーバーしていますがもういくしかありません。


不動産サイトからリンク先である大手のMリハウスK店へメールにて資料請求を行ってハウスメーカーのT氏へ連絡を取ります。

しかしここでちょっとした問題が発生しました。


連絡がない


音沙汰無しです。
ハウスメーカーのT氏には土地の詳細が分かり次第連絡しますと言ったのですが、肝心のMリハウスから一向に資料が届きません。
アドレスやらを間違えたのかと確認するも問題なし。

営業所に電話しようかとも思いましたがちょっと踏み出せません。
今の段階で不動産屋と連絡をとっても見込み客未満の対応されるのが懲り懲りなのです。

けっこうあれはがっくりきます。

それでも土地は気になります。
一般的に出回っている土地の情報は非常に場所を特定しづらくなっています。
売主の為というのもあるのでなかなか上手いこと記載されていますが見知らぬ土地ならいざ知らず、ここは地元です。

そして十年前ならなかったこんな画期的なツールがあります。

Land Hunter G(38坪版)_d0052701_1062818.jpg

有名なのはこんなところですかね。

こいつを使えば田舎な場所ですが大まかな地点ぐらいは自宅から検索できます。
徒歩三分という情報だけだとけっこう散策範囲が広すぎますしね。
これで細かいところを捜索すればいいので時間短縮につながります。

・・・まあ殆ど実際に散策しないと行けなかったのですけどね。

そんなアナログとデジタルな方式を駆使してなんとか一週間ぐらいで場所の特定に成功しました。

実際に土地を見てみると道路は狭いですね。
土地もここから6坪も引かれると狭いですが眺めとか環境はバッチリです。


家族会議でもこの土地ならいいのではないかとやる気まんまんになり、ハウスメーカーのT氏に連絡を取り急ぎ土地について検討したいとの旨を伝えます。

数日後、T氏から連絡があり土地についての知らせがありました。

『ご希望していた土地についてですが・・・・どうやら商談中とのことです。』


大手で紹介されていて、地元でも競争率が高い物件です。
こうなることは容易に想像できていたのですが後ろ髪が引かれるものがあります。
二番手以降でもいいので交渉できないかと尋ねると。

『やはりですね。停止条件があるので番手がどうのというのすら難しいとおもうのですよ。・・・・ここはマンションの売却が済んでから動いたほうがいいとおもうのですよ。地盤改良やら金額の全貌がわからない状態での購入は控えたほうがいいとおもいますよ。それに土地ももう少し広くないと当社の場合、無駄に建築費用が発生してしまう可能性が高くなります。』


おっしゃる通りです。
こちらが惚れて動かなでいるだけでは相手は見てもくれません。
見てくれてもこちらが相手にとって相応しくない状態であれば歯牙にもかけてくれません。
なんだか土地探しは恋のようなものだと思い、今回はこれが初恋と思うことで諦めることにしました。

もっとビッグになって初恋相手を見返せるようにマンションの売りと土地購入について考えねばなりませんね。
# by sakelife | 2011-10-16 10:40 | 住処~Richardson place~

価格決定

少し間が空きましたがようやく上期も終わって一息つきました。
この記事もいい加減ダラダラと書くのもなんなので年末を見越して今後は更新を早めていきたいと思います。

前回までのあらすじとしては「戸建を買おうと決め、現在のマンションも売ろうと決意しました。」
というわけですが、実際問題として下見やらをしてもらって売りに出されたのは媒介契約を結んでからになりました。

でこの媒介契約を結ぶまでは一ヶ月半位グダクダと価格をどうしようかとか、マンションの売り先行にするかはたまた土地の購入を先にするかなどをM氏と打ち合わせしてきました。

結論は 「マンション売り先行」にすることにしました。


自己資金がないというのもあるのですがなによりも欲しい学区の土地が出ない。
以前から書いているようにあるにはあるのですが手もでない。

ローンの工面とかもあるからとりあえず身軽になることが先決ということで「売り先行」にて媒介契約を結びました。

ただしこれは現在の状況においてです。
土地はドラクエでいえばはぐれメタルやらメタルスライムみたいなものです。
出たら迷わず「たたかう」を選ぶべきなのです。

一番いいのは「とくぎ」とかで会心の一撃を出すことができればいいのですが、現実世界でこれを行えるのは銭と人脈が必要なわけです。

で、そんなものは無いのです。

だから現実的に「売り先行」の方向でいきたいのですが、画面が赤かろうが黄色かろうが「たたかう」の選択はしたいのです。

ですので土地は常に情報を仕入れ続けることにしました。
もし出会ったのなら絶対に「たたかう」を選ぶつもりです。

これを選択したのならば晴れて私は二重ローン(マンションローンと土地ローン)を抱えることにななるのですが望むところです。

価格決定_d0052701_21355523.jpg


そう心の中ではこの構えをしていた時についにヤツは現れたのです。
# by sakelife | 2011-10-03 21:30 | 住処~Richardson place~